6563 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 55,1 m² · constr. 2003 · terrain 126,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845595803150010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
65005845595803150010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 088 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 48 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 508 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 576 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 422 217 $ Poids 13 % |
| 3 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 571 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −62 840 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 500 991 $ Poids 11 % |
| 4 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 256 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −76 565 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 611 $ Poids 10 % |
| 5 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −60 108 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 593 381 $ Poids 9 % |
| 6 | 1088, avenue Jean-Charles, Laval 2026-09-21 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (7 050 $/m²) 69,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 763 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 461 287 $ Poids 4 % |
| 7 | 315, Avenue des Lacasse, Laval 2026-09-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 505 815 $ Poids 1 % |