314 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 94,5 m² · constr. 2005 · terrain 164,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845596438990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
65005845596438990010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 49 m · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 499 598 $ Poids 100 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 551 $ Poids 92 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 193 $ Poids 89 % |
| 4 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 552 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 649 745 $ Poids 87 % |
| 5 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 509 570 $ Poids 85 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 463 349 $ Poids 84 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 68 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 507 983 $ Poids 81 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 400 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 605 988 $ Poids 81 % |
| 9 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 130 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 009 $ Poids 79 % |
| 10 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 249 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 833 058 $ Poids 78 % |
| 11 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 162 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 433 833 $ Poids 75 % |
| 12 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 643 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 714 967 $ Poids 71 % |