Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
480 000 $
Terrain · terrain 35 434,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 434,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 494 100 $ -11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845633893560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
65005845633893560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6970, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 552 m · Vendu 438 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 401, avenue des Terrasses, Laval 2026-06-30 · 549 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 60 % |
| 3 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 711 m · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 7324, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-23 · 714 m · Vendu 752 971 $ Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 55 % |
| 5 | 7902, rue Bourdaloue, Laval 2026-05-01 · 702 m · Vendu 992 595 $ Ajust. marché +12 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 111 $ Poids 54 % |
| 6 | 7336, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-02 · 747 m · Vendu 758 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 720 $ Poids 54 % |
| 7 | 300, rue de Réaumur, Laval 2026-08-26 · 842 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 7616, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-13 · 872 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 7312, boulevard des Laurentides, Laval 2025-09-26 · 702 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 44 % |
| 10 | 6623, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-13 · 948 m · Vendu 401 500 $ Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 441 $ Poids 43 % |
| 11 | 119, rue des Villas, Rosemère 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 115, rue des Villas, Rosemère 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 33 % |