Rue BOISEE · Laval
Valeur estimée
428 100 $
Terrain · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 19 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845638712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
65005845638712700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7902, rue Bourdaloue, Laval 2026-05-01 · 501 m · Vendu 992 595 $ Ajust. marché +12 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 111 $ Poids 60 % |
| 2 | 6600, rue Renoir, Laval 2026-05-08 · 792 m · Vendu 222 986 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 798 $ Poids 51 % |
| 3 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-08-13 · 863 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 704-450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-06-26 · 863 m · Vendu 2 100 000 $ Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, 51e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-24 · 882 m · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-05-19 · 863 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 49 % |
| 7 | 7324, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-23 · 889 m · Vendu 752 971 $ Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 7336, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-02 · 908 m · Vendu 758 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 720 $ Poids 48 % |
| 9 | 6970, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 925 m · Vendu 438 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 931 m · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 47 % |
| 11 | 401, avenue des Terrasses, Laval 2026-06-30 · 939 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-08-06 · 951 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 46 % |