4 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 118 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845638935630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
65005845638935630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 370 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 666 587 $ Poids 79 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 515 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 534 076 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 505 552 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 292 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 599 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 673 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 728 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 392 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 663 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 549 655 $ Poids 63 % |
| 11 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 878 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 965 $ Poids 61 % |