31 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 92,5 m² · constr. 1953 · terrain 926,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845646872790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005845646872790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 764 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 236 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 287 $ Poids 72 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 827 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 436 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 97 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 407 482 $ Poids 67 % |
| 5 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 893 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 743 $ Poids 65 % |
| 7 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 577 683 $ Poids 60 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 908 $ Poids 59 % |
| 9 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 417 018 $ Poids 59 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 485 $ Poids 57 % |
| 11 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 914 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 421 968 $ Poids 56 % |
| 12 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 898 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −49 592 $ | 636 006 $ Poids 56 % |