56 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 190,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 606 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845653128020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
65005845653128020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Baron, Laval 2026-08-17 · 343 m · Vendu 1 225 000 $ (5 795 $/m²) 211,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 844 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 041 656 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 520 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 195 158 $ Poids 56 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 693 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 735 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 964 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 276 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −68 213 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 801 367 $ Poids 43 % |
| 6 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 678 294 $ Poids 43 % |
| 7 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 551 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 994 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 193 $ Poids 38 % |
| 9 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 958 431 $ Poids 37 % |
| 10 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 637 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 882 126 $ Poids 36 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 929 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 786 250 $ Poids 34 % |