Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
390 900 $
Autre · constr. 1961 · terrain 1 647,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 153 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845655440570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
65005845655440570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 156 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, Rue Baron, Laval 2026-08-17 · 262 m · Vendu 1 225 000 $ (5 795 $/m²) 211,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 102 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 386 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 645 $ Poids 64 % |
| 5 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 433 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 425 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 76 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 343 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 406 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 7070, 7072, 7074, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 539 m · Vendu 955 000 $ (4 625 $/m²) 206,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 859 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 6970, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 563 m · Vendu 438 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue Baron, Laval 2026-01-15 · 280 m · Vendu 843 500 $ (6 221 $/m²) 135,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 837 217 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 766 $ Poids 60 % |