72 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 146,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 451 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845664908050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
65005845664908050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 243 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 253 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 138 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 733 205 $ Poids 77 % |
| 5 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 184 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 614 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 278 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 202 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 630 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 520 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 150 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 031 $ Poids 70 % |
| 10 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 708 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 321 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 357 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 267 899 $ Poids 67 % |
| 12 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 575 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 818 $ Poids 67 % |