102 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 97,6 m² · constr. 1989 · terrain 667,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 389 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845666399550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005845666399550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 709 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 619 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 490 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 555 671 $ Poids 73 % |
| 3 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 896 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 551 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 875 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 477 459 $ Poids 66 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 785 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 483 252 $ Poids 65 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 971 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 704 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 151 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 499 782 $ Poids 63 % |
| 10 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 603 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 718 679 $ Poids 63 % |
| 11 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 923 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 450 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 857 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 532 293 $ Poids 62 % |