Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
552 600 $
Terrain · terrain 129 165,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 165,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 245 300 $
Rôle antérieur 2 581 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845669347520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
4 245 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 581 000 $
ID provincial
65005845669347520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7902, rue Bourdaloue, Laval 2026-05-01 · 263 m · Vendu 992 595 $ Ajust. marché +12 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 111 $ Poids 65 % |
| 2 | 6600, rue Renoir, Laval 2026-05-08 · 511 m · Vendu 222 986 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 798 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, 51e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-24 · 777 m · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 7990, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-04 · 796 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 7324, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-23 · 813 m · Vendu 752 971 $ Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 51 % |
| 6 | 7336, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-02 · 820 m · Vendu 758 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 720 $ Poids 51 % |
| 7 | 7616, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-13 · 831 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 7990, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-22 · 796 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 50 % |
| 9 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 878 m · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 49 % |
| 10 | 6970, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 982 m · Vendu 438 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 49, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-08-06 · 998 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 401, avenue des Terrasses, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 44 % |