35 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 83,4 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845672891150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
65005845672891150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 470 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 411 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 449 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 578 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 366 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 426 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 385 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 646 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 350 652 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 438 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 455 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 953 $ Poids 77 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 361 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 074 $ Poids 76 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 826 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 164 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 616 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 329 908 $ Poids 74 % |