71 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 136,9 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845674319070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005845674319070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 231 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 258 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 176 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 136 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 329 $ Poids 83 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 755 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 180 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 541 338 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 354 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 258 390 $ Poids 80 % |
| 9 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 609 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 306 $ Poids 78 % |
| 10 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 280 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 751 777 $ Poids 77 % |
| 11 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 180 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 708 586 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 251 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 604 542 $ Poids 71 % |