102 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 213,3 m² · constr. 1999 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 548 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845675986630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
65005845675986630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Baron, Laval 2026-08-17 · 15 m · Vendu 1 225 000 $ (5 795 $/m²) 211,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 108 005 $ Poids 100 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 492 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 62 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 855 233 $ Poids 72 % |
| 4 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 652 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 887 929 $ Poids 60 % |
| 5 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 084 $ Poids 42 % |
| 6 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 853 228 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 753 677 $ Poids 35 % |
| 8 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 854 539 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 255 $ Poids 30 % |
| 10 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −6 883 $ | 364 692 $ Poids 30 % |
| 11 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 618 $ Poids 25 % |
| 12 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −82 634 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 157 620 $ Poids 25 % |