7165 Rue BELLEHUMEUR app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 105,9 m² · constr. 2005 · terrain 259,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845681830100070005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
65005845681830100070005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 190 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 544 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 628 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 142 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 694 957 $ Poids 87 % |
| 4 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 641 $ Poids 83 % |
| 6 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 317 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 218 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 612 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 627 016 $ Poids 82 % |
| 8 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 636 421 $ Poids 81 % |
| 9 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 421 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 681 775 $ Poids 79 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 317 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 619 398 $ Poids 76 % |
| 11 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 485 m · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 527 799 $ Poids 76 % |
| 12 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 536 899 $ Poids 74 % |