7285 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 164,7 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 335 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845683975370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
65005845683975370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 526 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 213 $ Poids 68 % |
| 3 | 6288, rue Parini, Laval 2026-08-28 · 809 m · Vendu 838 000 $ (5 605 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 796 801 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 481 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 831 582 $ Poids 63 % |
| 5 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 466 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −4 026 $ | 307 466 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 357 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 779 145 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 134 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 599 658 $ Poids 51 % |
| 8 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 405 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 529 $ Poids 47 % |
| 9 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 682 327 $ Poids 40 % |
| 10 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 747 500 $ Poids 40 % |
| 11 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 376 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 636 838 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 229 $ Poids 38 % |