7901 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 108,5 m² · constr. 1977 · terrain 918,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 399 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845688278140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005845688278140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 109 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 697 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 269 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 550 678 $ Poids 92 % |
| 3 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 321 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 360 $ Poids 83 % |
| 5 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 473 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 376 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 289 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 381 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 625 819 $ Poids 72 % |
| 8 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 649 634 $ Poids 67 % |
| 9 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 919 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 478 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 789 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 617 783 $ Poids 62 % |
| 11 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 451 984 $ Poids 61 % |
| 12 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 741 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −32 137 $ | 454 232 $ Poids 61 % |