7915 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 195,4 m² · constr. 1957 · terrain 745,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 377 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845689125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005845689125900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Baron, Laval 2026-08-17 · 379 m · Vendu 1 225 000 $ (5 795 $/m²) 211,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 056 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 385 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 184 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 625 892 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 438 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −58 384 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 811 196 $ Poids 48 % |
| 6 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 316 $ Poids 45 % |
| 7 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 498 438 $ Poids 37 % |
| 8 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 828 859 $ Poids 31 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 721 625 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 723 995 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 664 844 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +92 950 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 935 627 $ Poids 23 % |