7170 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 134,2 m² · constr. 1985 · terrain 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 362 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845691788860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
65005845691788860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 159 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 132 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 174 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 217 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 627 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 261 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 952 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 158 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 255 744 $ Poids 86 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 433 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 607 331 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 244 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 591 347 $ Poids 79 % |
| 8 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 312 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 309 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 143 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 598 339 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 224 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 586 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 6288, rue Parini, Laval 2026-08-28 · 627 m · Vendu 838 000 $ (5 605 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 786 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 72 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 68 % |