7360 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845694225570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
65005845694225570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 356 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 599 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 603 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 734 $ Poids 83 % |
| 3 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 074 $ Poids 81 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 614 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 533 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 487 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 466 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 781 m · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 454 028 $ Poids 76 % |
| 7 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 516 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 772 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 682 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 840 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 557 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 884 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 613 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 552 136 $ Poids 69 % |
| 12 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 754 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 495 765 $ Poids 69 % |