7939 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 183,9 m² · constr. 2024 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845771791810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005845771791810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 946 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 702 400 $ Poids 65 % |
| 2 | 106, Rue Baron, Laval 2026-08-17 · 538 m · Vendu 1 225 000 $ (5 795 $/m²) 211,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 677 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 163 698 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 894 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 369 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 413 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 909 $ Poids 47 % |
| 5 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 614 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 502 $ Poids 41 % |
| 6 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 896 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 792 476 $ Poids 38 % |
| 7 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 524 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 074 973 $ Poids 34 % |
| 9 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 285 $ Poids 33 % |
| 10 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 978 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 347 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 952 847 $ Poids 29 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 959 132 $ Poids 29 % |