8245 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
1 590 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 330 m² · constr. 2002 · terrain 2 382,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 800 $
Rôle antérieur 1 242 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845773793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 700 $
Valeur bâtiment
869 100 $
Rôle antérieur
1 242 000 $
ID provincial
65005845773793100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 725 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 160 729 $ Poids 46 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 334 162 $ Poids 32 % |
| 3 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 867 282 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +103 211 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 137 716 $ Poids 27 % |
| 5 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 053 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 041 578 $ Poids 27 % |
| 6 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 902 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +67 660 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 951 549 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 245 437 $ Poids 22 % |
| 8 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 974 595 $ Poids 20 % |
| 9 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 675 852 $ Poids 20 % |
| 10 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 060 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 097 285 $ Poids 6 % |