445 Rue BONNEAU · Laval
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 72,7 m² · constr. 1982 · terrain 334,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781827390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
65005845781827390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, Bonneau, Laval 2026-10-08 · 3 m · Vendu 585 000 $ (8 047 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 23 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 97 % |
| 3 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 345 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 474 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 624 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 126 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 672 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 028 $ Poids 59 % |
| 6 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 942 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 811 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 443 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 346 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 047 $/m²) 81,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 143 $ Poids 47 % |
| 10 | 425, rue Perras, Laval 2026-09-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 343 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 530 923 $ Poids 47 % |
| 11 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 932 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 478 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 776 $ Poids 44 % |