680 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
1 257 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 374,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 156,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 600 $
Rôle antérieur 807 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845794613630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
65005845794613630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 898 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +148 655 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 269 621 $ Poids 23 % |
| 2 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +113 700 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 944 446 $ Poids 19 % |
| 3 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +83 706 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 1 058 177 $ Poids 19 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 759 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 127 259 $ Poids 16 % |
| 5 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 342 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 172 842 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +182 386 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 240 891 $ Poids 13 % |
| 7 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 798 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +273 125 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 1 439 489 $ Poids 12 % |
| 8 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 792 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +248 517 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 488 771 $ Poids 12 % |
| 9 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +130 809 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 1 034 573 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 266 287 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +141 776 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 244 670 $ Poids 10 % |
| 12 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 937 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 135 080 $ Poids 4 % |