565 Rue BAYARD · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 91,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 442 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845794991650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005845794991650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 464 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 209 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 536 489 $ Poids 88 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 228 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 471 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 520 $ Poids 78 % |
| 5 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 236 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 587 682 $ Poids 77 % |
| 6 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 132 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −49 823 $ | 532 996 $ Poids 75 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 214 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 495 990 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 844 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 761 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 745 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 349 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 572 245 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 156 $ Poids 60 % |
| 12 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 743 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 820 $ Poids 60 % |