79 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
374 200 $
Autre · constr. 2000 · terrain 37,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
10 900 $
Rôle antérieur 9 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854207997110030019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
9 100 $
ID provincial
65005854207997110030019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, Chemin Des Cageux, Laval 2026-08-14 · 180 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, Promenade des Iles, Laval 2026-07-02 · 136 m · Vendu 499 000 $ (5 242 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 156 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 68 % |
| 4 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-08-04 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 572 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 178 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, Promenade des Îles, Laval 2026-06-02 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 565 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 445 234 $ Poids 68 % |
| 7 | 71, Promenade des Iles, Laval 2026-05-25 · 158 m · Vendu 378 000 $ (4 495 $/m²) 84,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 390 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 4410, chemin des Cageux, Laval 2026-05-29 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 441 820 $ Poids 67 % |
| 9 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 229 m · Vendu 605 000 $ (5 145 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 667 079 $ Poids 66 % |
| 10 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 229 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 4470, Chemin Des Cageux, Laval 2026-04-30 · 156 m · Vendu 307 000 $ (3 659 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 336 349 $ Poids 66 % |
| 12 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-25 · 229 m · Vendu 439 000 $ (3 727 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 484 046 $ Poids 66 % |