4470 Chemin CAGEUX app. 605 app. 605 · Laval
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 84,1 m² · constr. 1989 · terrain 69,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209532270010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
65005854209532270010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 693 $ Poids 64 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 562 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 613 567 $ Poids 51 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 928 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 094 $ Poids 39 % |
| 4 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 774 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 127 $ Poids 29 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −54 125 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 854 $ Poids 15 % |
| 6 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 551 118 $ Poids 4 % |
| 7 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +47 718 $ | 688 746 $ Poids 2 % |