4470 Chemin CAGEUX app. 703 app. 703 · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 77 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209532270010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
65005854209532270010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 429 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 695 691 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 562 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 646 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 928 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 949 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 909 361 $ Poids 54 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 774 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 507 $ Poids 50 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 723 188 $ Poids 50 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 954 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 530 548 $ Poids 43 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 520 $ Poids 32 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 282 $ Poids 27 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 801 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 395 $ Poids 24 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 005 $ Poids 14 % |