4560 Promenade PATON app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 73,4 m² · constr. 1980 · terrain 96,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +109.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854214200770010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
65005854214200770010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 567 $ Poids 28 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 729 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −76 483 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 554 573 $ Poids 11 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 593 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 394 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 594 106 $ Poids 8 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −54 077 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 400 043 $ Poids 7 % |
| 5 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 499 960 $ Poids 7 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 978 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −83 141 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 643 856 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 643 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −85 823 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 629 623 $ Poids 5 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −89 225 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 692 455 $ Poids 2 % |
| 9 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −113 281 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 125 $ Poids 2 % |
| 10 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −83 365 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 732 714 $ Poids 2 % |
| 11 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −68 375 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 603 294 $ Poids 2 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −90 680 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 819 920 $ Poids 1 % |