57 Promenade ILES app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 87,3 m² · constr. 1993 · terrain 31,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854218429650010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
65005854218429650010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 908 $ Poids 63 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 644 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 635 103 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 504 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 684 019 $ Poids 57 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 673 $ Poids 45 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 865 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 018 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 434 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −43 369 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 712 376 $ Poids 34 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −58 353 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 880 185 $ Poids 34 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 351 $ Poids 17 % |
| 9 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −58 984 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 422 $ Poids 12 % |
| 10 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −48 109 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 777 029 $ Poids 8 % |
| 11 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 127 $ Poids 3 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 918 455 $ Poids 2 % |