63 Promenade ILES app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 92,4 m² · constr. 1999 · terrain 71,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854218898000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
65005854218898000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 711 035 $ Poids 74 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 677 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 385 $ Poids 72 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 408 $ Poids 60 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 160 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 471 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 252 $ Poids 44 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 899 764 $ Poids 44 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 902 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 780 $ Poids 42 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 524 712 $ Poids 32 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 879 $ Poids 26 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 081 $ Poids 21 % |
| 11 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 344 $ Poids 17 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 086 $ Poids 15 % |