63 Promenade ILES app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 89,9 m² · constr. 1999 · terrain 69,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854218898000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
65005854218898000010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 677 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 857 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 702 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 771 $ Poids 58 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 020 $ Poids 49 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 471 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 617 $ Poids 36 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 902 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 053 $ Poids 36 % |
| 7 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 237 $ Poids 20 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 880 $ Poids 18 % |
| 9 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 578 $ Poids 14 % |
| 10 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 167 $ Poids 11 % |
| 11 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 785 313 $ Poids 9 % |
| 12 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 576 708 $ Poids 4 % |