4460 Chemin CAGEUX app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 80,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854219053580010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
65005854219053580010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 481 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 694 697 $ Poids 80 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 614 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 645 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 980 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 684 $ Poids 60 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 430 368 $ Poids 57 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 996 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 908 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 826 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 580 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 396 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 722 271 $ Poids 44 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 529 848 $ Poids 40 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 723 $ Poids 27 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 298 $ Poids 23 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 853 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 641 $ Poids 20 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 938 $ Poids 15 % |