4430 Chemin CAGEUX app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 100,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854219158940020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
65005854219158940020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 508 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 716 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 637 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 665 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 375 $ Poids 75 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 991 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 925 $ Poids 58 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 996 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 941 225 $ Poids 58 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 809 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 769 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 414 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 742 337 $ Poids 52 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 841 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 160 $ Poids 49 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 445 759 $ Poids 47 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 569 $ Poids 37 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 045 $ Poids 37 % |