73 Promenade ILES app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 59,6 m² · constr. 2001 · terrain 109,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 244 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854219882630010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
65005854219882630010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −65 614 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 375 451 $ Poids 1 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 694 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −118 036 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 560 620 $ Poids 0 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −82 452 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 373 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 556 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 101 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 602 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 911 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −125 793 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 607 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 480 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −127 970 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 637 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −134 493 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 650 486 $ Poids 0 % |