73 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
349 000 $
Autre · constr. 2001 · terrain 8,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854219882630010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005854219882630010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-08-04 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 574 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, Promenade des Iles, Laval 2026-07-02 · 46 m · Vendu 499 000 $ (5 242 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 501 495 $ Poids 69 % |
| 3 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 93 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, Promenade des Îles, Laval 2026-06-02 · 54 m · Vendu 425 000 $ (4 565 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 447 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 134 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, Promenade des Iles, Laval 2026-05-25 · 16 m · Vendu 378 000 $ (4 495 $/m²) 84,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 392 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 4410, chemin des Cageux, Laval 2026-05-29 · 74 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 443 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 98 m · Vendu 605 000 $ (5 145 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 670 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 98 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-25 · 98 m · Vendu 439 000 $ (3 727 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 486 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 4570, Chemin Des Cageux, Laval 2026-08-14 · 250 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 275 m · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 396 325 $ Poids 67 % |