4300 Place CAGEUX app. 603 app. 603 · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 98,5 m² · constr. 1982 · terrain 95,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854229881480010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005854229881480010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 649 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 683 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 789 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 636 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 512 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 912 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 162 $ Poids 48 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 578 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 712 483 $ Poids 48 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +70 830 $ | 915 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 634 $ Poids 43 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 952 $ Poids 42 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 993 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −46 674 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 755 935 $ Poids 40 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 831 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 084 $ Poids 31 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 993 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 241 $ Poids 26 % |