4300 Place CAGEUX app. 1005 app. 1005 · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 117,6 m² · constr. 1982 · terrain 110 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 381 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854229881480010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005854229881480010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 649 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 747 250 $ Poids 61 % |
| 2 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 558 071 $ Poids 59 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 993 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 812 716 $ Poids 56 % |
| 4 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 232 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 542 $ Poids 49 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 940 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 788 175 $ Poids 48 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 789 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 693 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 593 377 $ Poids 42 % |
| 9 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 479 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 803 $ Poids 39 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 975 $ Poids 37 % |
| 11 | 588, rue de Canterbury, Laval 2026-10-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +70 830 $ | 988 637 $ Poids 35 % |