4300 Place CAGEUX · Laval
Valeur estimée
517 400 $
Autre · constr. 1982 · terrain 13,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854229881480010129
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005854229881480010129
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807-4300, Place des Cageux, Laval 2026-10-16 · 0 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-08-04 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-10-15 · 231 m · Vendu 2 000 000 $ (11 211 $/m²) 178,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 800 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-10-02 · 231 m · Vendu 1 320 000 $ (5 100 $/m²) 258,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 188 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-10-01 · 231 m · Vendu 1 300 000 $ (9 909 $/m²) 131,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 170 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-09-15 · 231 m · Vendu 50 000 $ (193 $/m²) 258,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, Promenade des Iles, Laval 2026-07-02 · 100 m · Vendu 499 000 $ (5 242 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 454 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 704-25, Promenade des Îles, Laval 2026-10-01 · 288 m · Vendu 385 000 $ (4 589 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-09-11 · 288 m · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 4500, Chemin des Cageux, Laval 2026-09-01 · 290 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 4450, promenade Paton, Laval 2026-10-13 · 316 m · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 546 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 4450, Promenade-Paton, Laval 2026-09-28 · 316 m · Vendu 557 000 $ (4 798 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 531 935 $ Poids 67 % |