4300 Place CAGEUX · Laval
Valeur estimée
380 700 $
Autre · constr. 1996
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 212 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854229881489900000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
65005854229881489900000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-08-04 · 7 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, Promenade des Iles, Laval 2026-07-02 · 100 m · Vendu 499 000 $ (5 242 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 489 020 $ Poids 69 % |
| 3 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 7 m · Vendu 605 000 $ (5 145 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 654 979 $ Poids 68 % |
| 4 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 7 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-25 · 7 m · Vendu 439 000 $ (3 727 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 475 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, Promenade des Iles, Laval 2026-05-25 · 100 m · Vendu 378 000 $ (4 495 $/m²) 84,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 193 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, Promenade des Îles, Laval 2026-06-02 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 565 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 734 $ Poids 68 % |
| 9 | 4400, promenade Paton, Laval 2026-07-10 · 226 m · Vendu 1 302 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 100 $ Poids 68 % |
| 10 | 4410, chemin des Cageux, Laval 2026-05-29 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 433 620 $ Poids 67 % |
| 11 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-01 · 7 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 233 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 67 % |