4500 Promenade PATON app. 106 app. 106 · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 118,1 m² · constr. 1982 · terrain 88,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 474 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854235562580010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
65005854235562580010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 968 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 233 370 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 741 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 748 906 $ Poids 57 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 889 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 695 121 $ Poids 43 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 709 $ Poids 40 % |
| 5 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 974 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 658 592 $ Poids 38 % |
| 6 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 821 879 $ Poids 37 % |
| 7 | 7734, rue de Villebon, Montréal 2026-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 805 $/m²) 140,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 632 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 117 868 $ Poids 36 % |
| 8 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 904 $ Poids 35 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 624 990 $ Poids 31 % |
| 10 | 6963, Place de Nevers, Montréal 2026-09-02 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 370 $/m²) 109,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 921 218 $ Poids 31 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 003 $ Poids 31 % |
| 12 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 846 807 $ Poids 30 % |