4500 Promenade PATON app. 504 app. 504 · Laval
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 117,4 m² · constr. 1982 · terrain 87,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 457 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854235562580010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
65005854235562580010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 968 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 232 720 $ Poids 59 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 741 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 746 587 $ Poids 58 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 889 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 693 013 $ Poids 44 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 075 $ Poids 41 % |
| 5 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 974 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 656 868 $ Poids 38 % |
| 6 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 819 793 $ Poids 37 % |
| 7 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 362 $ Poids 34 % |
| 8 | 7734, rue de Villebon, Montréal 2026-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 805 $/m²) 140,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 364 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 115 136 $ Poids 34 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 564 $ Poids 32 % |
| 10 | 6963, Place de Nevers, Montréal 2026-09-02 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 370 $/m²) 109,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 918 639 $ Poids 32 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 623 389 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 747 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 770 207 $ Poids 30 % |