4480 Promenade PATON app. 1203 app. 1203 · Laval
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 151 m² · constr. 1987 · terrain 133,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 603 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854245009660010114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
65005854245009660010114
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 677 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 974 427 $ Poids 79 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 874 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 999 $ Poids 68 % |
| 3 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 909 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 188 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 993 099 $ Poids 54 % |
| 5 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 861 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 844 792 $ Poids 48 % |
| 6 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 693 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −109 808 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 654 747 $ Poids 47 % |
| 7 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 951 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 080 487 $ Poids 46 % |
| 8 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 926 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 536 876 $ Poids 45 % |
| 9 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 918 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 269 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 618 990 $ Poids 42 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 690 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −45 405 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 225 558 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 916 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 715 704 $ Poids 39 % |