4450 Promenade PATON app. 1407 app. 1407 · Laval
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 189,5 m² · constr. 1994 · terrain 86,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 900 $
Rôle antérieur 750 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
948 700 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
65005854246736980010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 817 975 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 885 496 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 030 464 $ Poids 61 % |
| 4 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 734 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 254 809 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 924 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 235 548 $ Poids 54 % |
| 6 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 012 465 $ Poids 53 % |
| 7 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 426 122 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 894 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 832 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 886 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 815 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −63 895 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 969 839 $ Poids 47 % |
| 10 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −67 282 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 826 154 $ Poids 43 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −70 731 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 233 804 $ Poids 39 % |
| 12 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 920 $ Poids 38 % |