4450 Promenade PATON app. S14 app. S14 · Laval
Valeur estimée
1 246 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 276,8 m² · constr. 1991 · terrain 142,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 400 $
Rôle antérieur 1 251 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
1 679 400 $
Rôle antérieur
1 251 800 $
ID provincial
65005854246736980010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 720 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 933 895 $ Poids 72 % |
| 2 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 664 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 124 102 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 972 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 957 592 $ Poids 53 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 846 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 103 691 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 333 883 $ Poids 49 % |
| 6 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 199 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 020 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 454 509 $ Poids 44 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −97 912 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 681 677 $ Poids 39 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 481 084 $ Poids 39 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 964 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +181 742 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 194 511 $ Poids 38 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 969 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 982 153 $ Poids 38 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 903 689 $ Poids 37 % |