4450 Promenade PATON app. 114 app. 114 · Laval
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 182,1 m² · constr. 1992 · terrain 88,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 100 $
Rôle antérieur 817 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
938 000 $
Rôle antérieur
817 100 $
ID provincial
65005854246736980010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 786 601 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 861 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 001 007 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 924 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 203 528 $ Poids 54 % |
| 5 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 734 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 222 411 $ Poids 53 % |
| 6 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 401 531 $ Poids 47 % |
| 7 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −58 314 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 985 335 $ Poids 45 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 698 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +107 333 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 094 872 $ Poids 45 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 733 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 322 276 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 894 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 424 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 872 076 $ Poids 39 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +107 292 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 322 721 $ Poids 39 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 957 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 266 935 $ Poids 39 % |