4450 Promenade PATON app. 511 app. 511 · Laval
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 120,4 m² · constr. 1991 · terrain 51,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 378 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
65005854246736980010083
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 854 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +17 507 $ | 246 010 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 823 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 786 898 $ Poids 50 % |
| 3 | 7734, rue de Villebon, Montréal 2026-10-15 · 908 m · Vendu 1 095 000 $ (7 805 $/m²) 140,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 657 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 126 843 $ Poids 45 % |
| 4 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 859 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 692 652 $ Poids 44 % |
| 5 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 828 734 $ Poids 40 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 972 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +65 040 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 728 822 $ Poids 36 % |
| 7 | 6963, Place de Nevers, Montréal 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 370 $/m²) 109,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 929 694 $ Poids 36 % |
| 8 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 971 $ Poids 36 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −67 128 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 899 730 $ Poids 35 % |
| 10 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 948 272 $ Poids 35 % |
| 11 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 183 517 $ Poids 35 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 658 148 $ Poids 31 % |