4450 Promenade PATON app. 513 app. 513 · Laval
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 153,8 m² · constr. 1991 · terrain 79,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 737 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
65005854246736980010085
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 698 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 001 689 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Biermans, Laval 2026-09-04 · 809 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 851 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 7734, rue de Villebon, Montréal 2026-10-15 · 908 m · Vendu 1 095 000 $ (7 805 $/m²) 140,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 257 182 $ Poids 61 % |
| 4 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 219 207 $ Poids 58 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 001 642 $ Poids 54 % |
| 6 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −97 937 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 666 618 $ Poids 53 % |
| 7 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 872 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 024 $ Poids 46 % |
| 8 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 549 639 $ Poids 43 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 907 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 851 534 $ Poids 41 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 854 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +17 507 $ | 277 022 $ Poids 41 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 957 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 176 052 $ Poids 41 % |
| 12 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 733 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 234 265 $ Poids 37 % |