4450 Promenade PATON app. 514 app. 514 · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 89,4 m² · constr. 1991 · terrain 39,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 322 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005854246736980010086
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 823 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 684 224 $ Poids 54 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 972 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 635 476 $ Poids 53 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 422 643 $ Poids 47 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 991 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 799 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 712 590 $ Poids 32 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 508 $ Poids 28 % |
| 7 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 944 324 $ Poids 24 % |
| 8 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −50 781 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 625 $ Poids 23 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −58 946 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 776 277 $ Poids 18 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 909 $ Poids 17 % |
| 11 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −55 247 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 773 653 $ Poids 16 % |
| 12 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 087 $ Poids 15 % |