4450 Promenade PATON app. 712 app. 712 · Laval
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 75,3 m² · constr. 1992 · terrain 34,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
65005854246736980010116
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 851 $ Poids 28 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 972 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −70 762 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 595 994 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 823 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 101 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 899 $ Poids 10 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 405 999 $ Poids 8 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 799 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −80 020 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 672 626 $ Poids 6 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −77 268 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 929 $ Poids 6 % |
| 7 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 472 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 881 028 $ Poids 5 % |
| 8 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −105 859 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 547 $ Poids 4 % |
| 9 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −86 342 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 738 797 $ Poids 2 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −79 962 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 452 $ Poids 2 % |